Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı

Bu yazımızda “Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı nasıl alınır?” sorusuna cevap vereceğiz.

Türkiye’de çalışmayan yabancı uyruklular, Başkanlık kararına göre belirlenen limit ve tutarlar dahilinde Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları ile Türk vatandaşlığı alabilirler. 2018 yılında kabul edilen son düzenlemelere göre, en az 250.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul (ikamet eden veya etmeyen) satın alan yabancı uyruklu vatandaşlar ile eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları Türk vatandaşlığına başvurabilirler. Satın alınan gayrimenkullerin sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur. Gerekli yatırımların yapılması ve ilgili belgelerin toplanması sonucunda, gayrimenkul yatırımları için Türk vatandaşlığı almak için T.C. İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı elde etmek için öncelikle en az 250.000 ABD Doları tutarında veya başka bir döviz karşılığı Türk Lirası tutarında gayrimenkulü tescil ettirmeniz gerekmektedir. Noter, 3 yıl boyunca reddedilmeyi yasaklayan bir not içeren bir sözleşme yapmalıdır. Unutulmamalıdır ki mülkiyet devri veya feragat belirli bir süre içinde yapılamaz.

Yasal kısıtlamalar

Türkiye Cumhuriyeti, aşağıdaki yasal kısıtlamalara uymaları koşuluyla, 185 ülke vatandaşlarına gayrimenkul alımı için vatandaşlık alma hakkı vermektedir:

Yabancı uyruklu vatandaşlar, ilçenin yüzölçümünün yüzde ona (%10) kadar gayrimenkul satın alabilirler. Bakanlar Kurulu gerektiğinde bu sınırı ikiye katlama hakkına sahiptir (%20).
Yabancı bir vatandaş, Türkiye Cumhuriyeti genelinde 30 hektara (300.000 metrekare) kadar gayrimenkul satın alabilir. Gerekirse Bakanlar Kurulu bu sınırı (60 ha) iki katına çıkarma hakkına sahiptir.
Söz konusu mülk, askeri veya kısıtlı bir bölgede bulunmamalıdır.

Ödeme

Tüm işlemler için dekont ibraz edilmesi zorunludur. Bu nedenle işlemin bankalar aracılığıyla yapılması önemlidir. İlgili tutarın alıcı tarafından satıcının hesabına yatırıldığını gösteren banka onaylı banka dekontu başvuru sırasında verilir. Aşağıdakilere dikkat edilmelidir: Makbuz tarihi, sözleşmenin noter onayından önce veya sözleşmenin imzalandığı günden daha geç olmamalıdır. Noter kaydından sonra yapılan ödeme makbuzu, nakit ödeme olarak kabul edilemeyeceğinden geçersizdir.